Người Nga ồ ạt mua bất động sản ở Bulgaria


Người Nga đang kéo đến Bulgaria. Lần này không phải với tư cách là người giải phóng, cũng không phải như khách du lịch, mà là với túi tiền của mình. Tầng lớp trung lưu của Nga đua nhau mua bán bất động sản dọc theo bờ Hắc Hải của Bulgaria. Toàn bộ các khu nghỉ đang dần chuyển vào tay người Nga. Như vậy đã vài năm rồi …

Người Nga mua tất cả mọi thứ – từ căn hộ nhỏ đến khu nhà ở cao cấp với giá “không hề bình dân”.

Người Nga ồ ạt mua bất động sản đắt tiền trên Biển Đen, bằng cách này họ cố gắng để có được quốc tịch Bulgaria, người quản lý của Công ty bất động sản quốc gia “Foros” Dobromir Ganev cho biết. Theo Luật đầu tư nước ngoài ở Bulgaria, công dân các nước khác nhận được quyền cư trú dài hạn nếu đạt số vốn đầu tư trên 250 000 đô la. Sau 5 năm sau khi có giấy phép cư trú vĩnh viễn và nếu không vi phạm tội gì thì họ có thể nộp đơn xin hộ chiếu Bulgaria.

Bulgaria là thành viên của Liên minh châu Âu và khả năng đi lại tự do trong châu Âu là những lý do chính khiến người Nga muốn nhận được quốc tịch Bulgaria.

Cho đến năm ngoái, người Nga mua bất động sản chủ yếu ở Tây Ban Nha và Hy Lạp. Giá BĐS ở đó cao hơn nhiều khiến người Nga chuyển hướng sang Bulgaria. Họ tìm kiếm những ngôi nhà đắt tiền, cửa hàng và các khách sạn nhỏ chủ yếu ở Varna. Đa số các khách hàng xoắn lấy các căn hộ lớn ở Varna, có giá khoảng 1.000 € mỗi mét vuông. Họ cũng quan tâm đến các cửa hàng ở Nessebar và Sunny Beach.

Đã có 2302 người nước ngoài được nhập quốc tịch Bulgaria từ tháng Một đến cuối tháng Năm năm nay, văn phòng tổng thống cho biết. Trong số đó 132 là người Nga. Người Macedonia đã có được hộ chiếu Bulgaria nhiều nhất – 914 người, Moldova là 895 người, Ukraina 69 và Serbia 20 người.

T.H theo báo Bulgaria.

BĐS nước ngoài hấp dẫn người Nga về hưu

Công ty BĐS Sfera Group cho biết mỗi năm có khoảng hơn 3.000 người Nga về hưu di cư và 160.000 người thường xuyên sống dài hạn ở nước ngoài. Các nhà phân tích dự đoán rằng xu hướng này sẽ còn tăng và tỷ lệ di cư hưu trí có thể tăng 30-40% trong hai năm tới.

Tầng lớp hưu trí tại Nga có thể bán ngôi nhà tương đối đắt tiền của mình để mua nhà rẻ hơn ở các nước khác. Bulgaria là điểm đến tương tối phổ biến. Theo Đại sứ quán Bulgaria tại Nga, hiện có 338.000 người Nga sở hữu BĐS tại Bulgaria, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình mỗi m2 tại đây rơi vào khoảng 600 USD, khá rẻ so với Nga là 1.485 USD.

Bà Debbie Gibbs, giám đốc điều hành Bower Properties, công ty chuyên về BĐS Bulgaria cho biết có nhiều người Nga trưởng thành đang di cư. Bà nói: “Người Nga đang bắt đầu tiêu tiền trở lại. Họ đang tìm kiếm lối sống khác, họ lớn lên ở những đô thị lớn như Matxcơva và giờ đây họ thích mua nhà ở vùng núi và có không khí trong lành. Đó là những nơi có mức sống thấp, dễ xin visa và cái chính là có nhà riêng.”

Bulgaria sắp sửa gia nhập khu vực Schengen và vì thế nếu mua nhà ở đây thì sẽ có visa đi khắp Châu Âu.

Giám đốc Bán hàng và Tiếp thị của Domus Alliance Ltd (Nga), bà Jurga Skrabulyte cho biết: “Người Nga mua nhà ở nước ngoài còn vì lý do gia đình. Các con của họ đã mua nhà hoặc đang sống ở nước ngoài vì thế khi về hưu họ cũng muốn sống gần con cháu.”

Lớp người Nga trẻ hơn, khoảng từ 40-55 tuổi lại lựa chọn các nước Bắc Âu. Họ thường mua nhà trong khoảng ngân sách 100.000 – 350.000 euro. Tuy nhiên, công ty Domus Alliance đã từng môi giới cho những thương vụ trên 1 triệu euro cho những người đã nghỉ hưu và muốn sống ổn định ở nước ngoài.

NT (Lược dịch)

Руснаци масово купуват скъпи имоти по нашето Черноморие, като по този начин се опитват да придобият българско гражданство, съобщи управителят на националната компания за недвижими имоти “Форос” Добромир Ганев. Според Закона за чужденците в България гражданите на други държави получат право на постоянно пребиваване у нас, ако направят инвестиция за над 250 000 долара. Пет години след придобиване на разрешението за постоянно пребиваване и ако не са извършили престъпление, чужденците могат да кандидатстват за български паспорт. Молбата се разглежда от специален съвет по гражданство към Министерството на правосъдието. Ако съветът одобри кандидата, той прави предложение до президента и той издава указ за придобиване на българско гражданство.

Предстощото членство на страната ни в Европейския съюз и възможността за свободно придвижване из Европа са основният мотив руснаците да искат да получат българско гражданство. Засиленият интерес на руснаците към имоти по Черноморието е от 2-3 месеца, разказват брокерите. Седем такива сделки с руски граждани е сключила една от големите варненски фирми за недвижими имоти. Още 10 клиенти от Русия са оглеждали имоти, но се ориентирали към други брокери.

До миналата година руснаците купували имоти в Испания и Гърция. Там имотите са на доста по-високи цени, което накарало руснаците да се преориентират към България. Чужденците търсели скъпи вили, магазини или малки хотели предимно във Варненско. В повечето случаи клиентите се спирали на големи апартаменти във Варна, чиято цена е около 1000 евро за квадратен метър. Интерес има и към магазини в Несебър и Слънчев бряг. 2302-ма чужденци са получили българско гражданство от януари до края на май тази година, съобщиха от президентството. 132-ма от тях са руснаци. Македонците, придобили български паспорти, са най-много – 914. Гражданство е дадено на 895 молдовци, 69 украинци и 20 сърби.

Българските планински курорти също опитват да привлекат руски инвеститори.

Руснаците се завръщат в България

Руснаците идват. Този път нe като освободители, нито пък като туристи, а с парите си. Руската средна класа масово си пазарува имоти по българското Черноморие. Цели комплекси преминават в руски ръце. И така от години…

Повече от 40 години България бе държана в орбитата на Русия. Докато през 2007 година малката източноевропейска страна не стана част от ЕС. Само 5 години са изминали оттогава и ето че руснаците отново се завръщат в България. Зад това обаче този път стоят не политически, а чисто икономически интереси.

Руският диктат

В момента тенденциите на пазара на имоти по българското Черноморие се определят изцяло от руските клиенти. Това развитие, започнало преди 2-3 години, стигна апогея си миналото лято, когато цели жилищни комплекси смениха собствеността си и преминаха в руски ръце.

Руснаците купуват всичко – от малки апартаменти до луксозни резиденции на “ненародни” цени

“Над 90% от клиентите са руснаци. Масово се купуват имоти за летни резиденции, които те използват от май до септември. Това вече не са спекуланти, търсещи бърза и лесна печалба”, казва Мариана Даскалова от фирма “Грийнлайф”, която строи и продава на руснаци жилища по южното българско Черноморие.

Бумът на пазара на имоти по морето започна някъде през 2005 година. Първи този пазар откриха британците. За кратко време тогава бяха построени много нови жилища, които бяха продадени на клиенти от Острова. Но с избухването на кризата през 2008 година търсенето спадна, а много строителни фирми фалираха.

Голямото изкупуване

От около година по българското Черноморие отново се строи. А това означава, че пазарът се е поуспокоил. Движещият мотор отново са руснаците, които купуват всичко – от малки жилища до големи луксозни апартаменти в най-високата ценова категория. “За много от руските клиенти е въпрос на престиж да имат имот на българското Черноморие”, разяснява Даскалова. А колегата й от “Лукс имоти” Никола Стоянов добавя, че в основната си част клиентите са представители на руската средна класа от провинцията, а не от Москва.

Според официалните данни през последните 3 години най-малко 30 хиляди руснаци са се сдобили с имот на българското Черноморие. Реално обаче броят им е много по-висок, тъй като много руснаци използват за сделките си в България посреднически фирми за недвижими имоти, които не се отчитат от статистиката.

Слънце и дом на изгодни цени

Какво ги тегли към България?

Няколко са основните причини за високия интерес на руснаците към българския пазар: редовните самолетни връзки между България и Русия, близостта на двата езика, културните връзки. Не на последно място имотите в България продължават да са евтини в сравнение с тези на италианското или френското Средиземноморие. Освен това наскоро България облекчи формалностите около пътуванията на хора от страни извън ЕС.

Всичко това се очаква да засили интереса към закупуването на имоти в България. Все повече руснаци обмислят дори възможността да се установят трайно в страната, щом излязат в пенсия, казва Игор Березовски от руската агенция “РТ-имоти”.

АГ, ДП, ЗМ, Е. Лилов; Редактор: Д. Попова-Витцел

 

1 Comment (+add yours?)

  1. Pham Khang
    Jan 04, 2014 @ 14:20:34

    BĐS Bun rất rẻ, nếu Nhà nước Bungari nới lỏng quy định thì tôi nghĩ cũng sẽ có nhiều người VN mua.

    Reply

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Free counters!

%d bloggers like this: